In 2023 kunnen kopers die meer gaan verdienen ongeveer dezelfde hypotheek afsluiten als in 2022. Indien het salaris gelijk blijft dan kunnen kopers in 2023 volgens de nieuwe norm minder lenen voor de aankoop van een nieuwe woning. Zo blijkt uit de leennormen voor 2023 van budgetinstituut Nibud.
Bij deze berekening gaat het Nibud uit van een gemiddelde bruto CAO-loonstijging van 3,7% in 2023. Blijft die loonstijging uit, dan kunnen kopers met een inkomen tot € 80.000 ongeveer € 10.000 minder lenen.
Inkomen tweeverdieners telt volledig mee
Bij tweeverdieners mogen hypotheekverstrekkers vanaf 1 januari 2023 het tweede inkomen volledig meenemen bij de bepaling van de maximale hypotheek. Beide inkomens worden voor 100% (was 90% van het tweede inkomen in 2022) meegeteld bij het bepalen de financieringslast. De financieringslast bepaalt welk deel van het inkomen uitgeven mag worden aan de hypotheek. Tweeverdieners kunnen dan dezelfde hypotheek krijgen als eenverdieners met hetzelfde bruto-inkomen. In sommige gevallen kunnen tweeverdieners door deze regeling volgend jaar dan ook meer lenen dan in 2022.
Lagere inkomens kunnen minder lenen
Huiseigenaren of kopers met een inkomen tot € 31.000,- kunnen volgend jaar fors minder lenen. Deze groep heeft de zogenaamde ‘stresstest’ van het Nibud niet doorstaan. Vanwege de hoge inflatie heeft het Nibud een stresstest gehouden om te kijken of alle huishoudens de minimale uitgavenbedragen plus de energiekosten kunnen betalen in 2023.
Onderzoek in 2023
Verder kondigt het Nibud aan dat in 2023 wordt onderzocht of de hypotheekverstrekking kan worden gekoppeld aan het energielabel. Ook wordt onderzoek of de studielening op een andere manier meegenomen moet worden bij de hypotheekverstrekking.
Bron: Vereniging Eigen Huis
Recente reacties